Chi si prende davvero cura del tuo immobile?

Il punto di partenza

La vera domanda non è se un immobile rende, ma se qualcuno se ne sta prendendo davvero cura.

Questo libro nasce dalla distanza tra ciò che si crede di fare bene e ciò che davvero protegge un patrimonio. Attraverso esempi concreti, riflessioni e casi reali, accompagna il lettore a guardare la locazione con uno sguardo diverso: non come una pratica da gestire, ma come una scelta strategica da comprendere e guidare nel tempo.

Le perdite silenziose

Gli errori che non fanno rumore, ma presentano il conto

€

Lordo che non è netto

Il canone mensile sembra il risultato. In realtà è solo l'inizio: ciò che conta è quanto resta davvero dopo imposte, costi, rischi e tempo.

Clausole mai pensate

Un contratto standard formalizza la locazione, ma raramente protegge il patrimonio. Le zone grigie diventano contenzioso quando il rapporto si incrina.

⌖

Nessuna regìa

Commercialista, amministratore e agenzia fanno bene il loro lavoro. Ma nessuno guarda l'immobile come patrimonio nel suo insieme.

Cosa troverai nel libro

Non formule magiche. Le domande giuste.

Sei parti, quindici capitoli e casi reali per imparare a leggere il proprio patrimonio prima che un problema lo legga al posto tuo.

Dalla fiscalità che andrebbe decisa prima di firmare, fino agli strumenti che fanno la differenza quando qualcosa cambia.

Si può possedere un immobile per decenni senza averlo mai davvero governato.

Il grande equivoco della locazione

Perché "dare in affitto è facile" è la frase più costosa che un proprietario possa pronunciare.

Le clausole che nessuno ti spiega

Comprensibilità, pertinenza, sostenibilità: come trasformare un'aspettativa implicita in una regola chiara.

Il rischio locativo, oltre la morosità

Danni da conduzione, coperture presunte, riconsegne approssimative: il rischio che pochi mettono a fuoco.

La mediazione civile preventiva

Costruire chiarezza prima, quando il rapporto può ancora essere impostato con lucidità e misura.

Possedere o governare?

La distinzione che, da sola, vale tutta la lettura — e che nel tempo può valere la sopravvivenza di un patrimonio.

Il cuore del libro

La figura che tiene insieme i pezzi

Tre professionisti, tre competenze corrette, tre prospettive parziali. Il tassello mancante non è un'altra competenza: è una funzione di coordinamento che precede gli atti e li collega.

Non un agente immobiliare con un nuovo biglietto da visita. Qualcosa di diverso, e di necessario: chi ha la regìa dell'insieme e legge l'immobile come un ecosistema.

Commercialista→correttezza fiscale

Amministratore→gestione condominiale

Agenzia→conclusione del contratto

Property Advisor→visione unitaria del patrimonio

Maria Bianca Radrizzani

Property Advisor

Agente Immobiliare Abilitato R.E.A. MI-2625964 Certificato UNI 11932:2024

L'autrice

Maria Bianca Radrizzani lavora da anni nell'ambito della gestione e tutela del patrimonio immobiliare, con un approccio che unisce competenze amministrative, visione strategica e attenzione concreta ai dettagli.

Il suo percorso nasce nel mondo dei numeri e del controllo di gestione, per poi evolversi nella consulenza immobiliare, dove ha sviluppato un metodo orientato alla prevenzione dei rischi e alla costruzione di valore nel tempo.

Oggi affianca proprietari che vogliono gestire i propri immobili in modo più consapevole, superando logiche standard e affidandosi a scelte realmente coerenti con i propri obiettivi.

“Maria Bianca non guarda l'immobile come un oggetto da locare. Lo guarda come un patrimonio da custodire. Una distinzione che sembra una sfumatura, ma in realtà è un terremoto.”

Emanuele ProperziDalla prefazione · Fondatore di Bookness

Inizia da qui

Il patrimonio non si protegge quando il danno è già successo.

Si protegge molto prima: nelle domande che fai prima di firmare, nelle clausole che decidi di inserire, nel regime fiscale che scegli con consapevolezza.

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